一人暮らしの正しい物件選びTOP一人暮らしの素朴な疑問

初めての一人暮らしは、お店に行くのも、契約をするのもわからないこと だらけ。聞きたいことがいっぱいあるのに、実際お店に行ってみるとなか なか聞けないし、契約には何が必要なのか、お金はどのくらい必要なの か・・お店に行く前に知っておきたいこともある。ここでは、そんな素朴な 疑問をショップの店員さんに直撃したので参考にしてね！（※契約に関し ては、大家さんや管理会社、地域によっても若干異なります。）

遠方なので引越し当日までは現地に行けないけど契約できますか？ できますよ。お店に一度も来なくて契約をする場合、基本的な流れは以下の通りです。 �@FAX・郵送・E-mail等で間取り図や外観写真を見て部屋を選ぶ。 �Aお申込み（申込書が管理会社に届いた時点で物件が押さえられますが、未記入欄がある場合はそれを埋めてもらうので、そのようなやりとりをしている間にその物件が他で決まってしまう場合もあります） �B入居審査 �C審査結果がOKなら希望入居日、契約日を確定 �D契約（管理会社によっては、実際に管理会社に行って契約をしなくてはならない場合もあり、その場合は入居日当日に契約をすることも可能です。） しかし、写真だけではわからない部分もあり、後々トラブルにつながる可能性もありますから、やはり下見をするにこしたことはないですね。 　引越日が迫っているので、部屋を下見する日に契約まで済ませたいけど、何を持っていけばいいですか？ 原則、入居者の住民票、身分証明（運転免許証など）、保証人の印鑑証明、保証人の収入証明、保証人の実印です。学生さんの場合はこれで大丈夫ですが、入居者本人に収入がある場合は、入居者の収入証明も必要です。ただ、保証人の方といっしょにご来店されるならともかく、保証人さんの実印を持ち歩くわけにもいかないでしょうし、入居審査もありますから、その日のうちに契約を済ませるのは難しいと思いますよ。まずお申込をしていただいて、契約書は後日郵送で交わす、というほうが一般的ですね。 　一人だと不安なので部屋探しをしない友達と一緒にお店に行ってもいいですか？ 一緒に来ていただいて、一緒に下見をしてもらっても問題ありませんよ。 　友達とルームシェアしたいけど、契約や保証人はどうなりますか？ 一人を契約者、もう一人を同居人とし、保証人はその双方でたててもらうケースが多いですね。 　下見をした後、家に帰ってからじっくり考えたいけど、とりあえず物件を押さえてもらうことは可能ですか？ お申込をしていただかない限り、物件を押さえることはできません。 　下見は何件くらいさせてもらえますか？ ご希望なら何件でもしますよ。ただ、見ていく数が増えれば、最初に見た物件を忘れたり混乱したりするので、お客様の大事な時間を無駄にしてしまいます。お店である程度絞り込んで下見に行くほうがいいでしょうね。 　下見したらすぐに決めないといけませんか？ そんなことはありません。ただし、どんなに気に入ったお部屋でも、お申込をしていただくまでは部屋を押さえる保証がないので、迷っている間に他で決められてしまうこともありますよ。 　初期費用の相場はどのくらいですか？ 地域によりますが、首都圏であれば、敷金：(賃料の)２ヶ月分、礼金：２ヶ月分、仲介手数料：１ヶ月分、前家賃：１ヶ月分、鍵交換代：約15,000円、住宅保険：約2万円が相場でしょう。ただし、大家さんや管理会社により多少異なります。 　部屋で前居住者が自殺した場合や、何か事件があった場合はその事実について教えてくれますか？ そのような「訳あり」物件の場合は、事前にお話します。ただし、「訳あり」でない場合には、守秘義務の観点から、前居住者に関することは答えられません。隣人についても同様です。 　水道やガスの手続きのことも教えてくれますか？ 直接水道局等に電話して、引越日をおっしゃっていただくだけで大丈夫です。引越日の一週間前でも間に合います。もちろん、電話番号がわからなければお教えします。ガスは開栓時に立会いが必要なのでその時間も決めないといけませんね。 　不動産屋さん自体に恐いイメージがあってお店に行きにくいけど・・ そうおっしゃる方も結構います。知らない土地だとなおさら入りづらい、ということもあるかもしれませんね。お店に入る前に店頭や1階のお店なら店内もチェックして、雰囲気でお店を選ぶのもいいと思いますよ。見た目に清潔感やかわいらしさが感じられれば、女性も入りやすいのではないでしょうか。本当に恐い人ならかわいい雰囲気のお店にはならないはずですから(笑)。

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